- 📍 3,570세대 공급! 모아타운 4곳 어디?
- 🤔 '모아타운' 그게 도대체 뭔가요?
- 🔍 지역별 상세 계획 (구기동, 난곡동 주목!)
- 🚀 앞으로의 전망 (우리 동네는?)
"아니, 우리 동네는 낡았는데
재개발은 왜 이렇게 안 될까요?"
솔직히 저도 그런 생각 많이 했어요.
주차는 힘들고, 길은 좁고...
속 터지는 일 많으셨죠?
그런데 '모아타운'이라고 들어보셨나요?
이게 지금 낡은 동네들의
새로운 희망이 되고 있어요.
바로 오늘(17일), 서울시에서
새로운 모아타운 대상지 4곳을
추가로 확정했다는 소식이 떴습니다!
총 3,570세대 규모라는데,
과연 모아타운이 뭐고,
어디가 되는 건지 싹 다 알려드릴게요. 🚀
🚀 3,570세대 공급! 모아타운 4곳 어디?
이번에 서울시가 발표한 자료,
저도 아침부터 꼼꼼히 봤는데요.
핵심은 노후 저층주거지를
개선하기 위한 '모아타운' 사업에
4개 지역이 추가되었다는 거예요.
무려 3,570가구의
새 주택이 공급될 예정입니다.
(임대 852가구 포함)
그럼 가장 궁금해하실 4곳,
바로 공개합니다!
1️⃣ 종로구 구기동 100-48번지 일대
2️⃣ 관악구 난곡동 697-20번지 일대
3️⃣ 동작구 노량진동 221-24번지 일대
4️⃣ 서대문구 홍제동 322번지 일대
와, 정말 서울 곳곳에
새로운 변화가 시작되는 느낌이죠?
각 지역 주민분들 축하드립니다! 🎉
🤔 '모아타운' 그게 도대체 뭔가요?
"그래서 모아타운이 뭔데?"
이름은 들어봤는데 헷갈리시죠?
저도 처음엔 재개발이랑 뭐가 다른가 했어요.
쉽게 말해서,
대규모 재개발이 어려운 낡은 동네를
'블록 단위'로 묶어서 개발하는 거예요.
개별 필지들을 모아서 '모아주택'을 짓고,
이런 '모아주택'들을 묶어서
하나의 '모아타운'으로 관리하는 거죠.
주차장이나 공원 같은 기반시설도
함께 싹~ 정비해 줍니다.
https://www.seoul.go.kr/policy/view.do?id=128&lan=KO
모아주택, 모아타운 < 서울 정책 아카이브
서울시 내 전체 41.8%를 차지하는...
www.seoul.go.kr
대규모 재개발이 힘든 노후 저층 주거지를
'블록 단위'로 묶어 정비하는
서울시의 소규모 정비 모델입니다.
신축과 구축이 섞여 있어도 OK!
이게 왜 좋냐면요,
속도가 엄청 빠릅니다.
일반 재개발은 10년도 넘게 걸리는데,
모아타운은 절차를 확 줄여서
빠르게 진행할 수 있거든요.
✅ 빠른 사업 속도 (절차 간소화)
✅ 용도지역 상향 등 규제 완화
✅ 지하주차장, 공원 등 기반시설 지원
✅ 노후도 요건 완화 (기존 67% → 57%)
✅ 소규모로도 사업 추진 가능
🔍 지역별 상세 계획 (구기동, 난곡동 주목!)
이번에 선정된 4곳 모두
정말 개선이 시급했던 곳들이에요.
그중 특히 주목할 만한 곳이 있습니다.
1️⃣ 종로구 구기동 (총 797가구)
여기는 진짜... 노후도가 심각했어요.
노후 건축물 비율이 65.7%인데,
더 놀라운 건 반지하 주택 비율이
무려 68.6%에 달했다는 거예요.
비만 오면 걱정되고,
주거 환경이 정말 열악했겠죠.
이번 모아타운 추진으로
도로 환경 싹 개선되고
쾌적한 주거단지로 바뀔 예정입니다. (총 797세대)
2️⃣ 관악구 난곡동 (총 1,056가구)
여기는 '공공참여 모아타운'으로
선정된 게 핵심입니다!
규모도 1,056세대로 가장 크죠.
기반 시설이 워낙 부족했는데,
공공(LH 등)이 참여하면서
사업에 속도가 붙게 됐어요.
용도지역도 1종, 2종(7층)에서
2종 일반주거지역으로 상향됩니다!
이러면 층수도 더 올릴 수 있거든요.
관악구 난곡동 사례처럼
'공공참여'가 붙으면 사업성이
더 좋아질 수 있어요.
용도지역 상향 같은 혜택이
정말 크거든요.
3️⃣ 동작구 노량진동 & 서대문구 홍제동
두 곳도 기대가 큽니다!
동작구 노량진동은 834가구,
서대문구 홍제동은 883가구가
공급될 예정이에요.
특히 홍제동은 경사지가 많아서
개발이 더뎠던 곳인데,
이번 기회에 확 바뀔 것 같네요.
🚀 앞으로의 전망 (우리 동네는?)
서울시 주택실장님 코멘트를 보니
의지가 아주 확실해 보였어요.
"높이 규제와 경사지형으로
개발이 더뎠던 노후 지역이
모아타운 사업으로 획기적으로 개선되며
활기를 찾을 것"이라고 했거든요.
이 말은, 앞으로도 이런
노후 저층 주거지역을
적극적으로 발굴하겠다는 뜻이죠!
서울시는 모아타운을 통해
노후 주거지의 환경 개선과
주택 공급 두 마리 토끼를
모두 잡으려고 하고 있습니다.
앞으로도 대상지는 계속 늘어날 거예요!
혹시 '우리 동네도 가능할까?'
궁금하신 분들 계시죠?
서울시 '모아타운' 홈페이지나
자치구 공고를 잘 살펴보시면
관련 정보를 얻으실 수 있어요.
주민 동의가 가장 중요하니까
이웃들과 얘기도 나눠보시고요!
🎯 '모아타운', 노후 주거지의 희망 될까?
오늘 모아타운 신규 선정지 4곳
소식을 전해드렸어요.
총 3,570세대의 새집이
정말 필요한 곳에 공급된다니
너무 반가운 소식입니다.
대규모 재개발만 기다리며
힘들어했던 분들에게
'모아타운'이 정말 빠르고
현실적인 대안이 되는 것 같아요.
이번 사업으로 낡은 동네가
쾌적하고 안전한 주거 환경으로
확 바뀔 거예요.
주차난, 좁은 골목길 문제도
많이 해결되겠죠?
앞으로 이 지역들이
어떻게 변해갈지 정말 기대됩니다.
또 새로운 소식 나오면
바로 정리해서 가져올게요!
여러분 동네는 어떠신가요?
모아타운에 대해 궁금한 점이나
여러분의 의견을 댓글로 남겨주세요!
이 글은 일반적인 부동산 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 투자 권유나 보장을 의미하지 않습니다. 모든 투자 결정과 그에 따른 손익은 투자자 본인의 책임입니다.